Para conseguir comprar algum imóvel ou você vende a alma ao diabo ou reza muito para Deus te ajudar.
Desde a documentação, idas e "vindas" aos bancos , imobialiárias, cartórios e a centros de macumbas, a peleia é grande.
Estou em "fase terminal" deste processo, faltando agora enfrentar o cartório para fazer o registro.
Descobro que na aquisição do primeiro imóvel pode rolar um desconto de 50% do valor (R$1500 no meu caso).
Achei um post muito interessante sobre o assunto que vou replicar na integra.
Fonte: Blog do Ale
"
Você sabia que toda a pessoa que adquirir o seu primeiro imóvel residencial e o mesmo for financiado pelo SFH – Sistema Financeiro da Habitação – (não somente pela Caixa), tem direito a 50% (cinquenta por cento) de desconto/isenção nos emolumentos pagos para registrar o imóvel no cartório. Se a compra tiver sido feita no âmbito do novo plano do governo – MCMV – Minha Casa Minha Vida – os descontos podem ser maiores !! E, em alguns municípios existem descontos no ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – também ?
É, infelizmente são poucas as pessoas que sabem disso. Isso vale para todo o Brasil, já que a lei é federal !! E por isso é que resolvi escrever este artigo e pretendo, através do google, redes de relacionamento e também da sua colaboração, fazer com que mais pessoas saibam disso e algumas injustiças parem de ser feitas.
Partindo do princípio que você comprou o seu primeiro imóvel residencial (casa ou apartamento) e o mesmo foi financiado pelo SFH. Depois de assinar o contrato de financiamento, terá que levá-lo a registro, para enfim poder dizer que o imóvel é seu (e do banco) !! Então, veja como funciona o cálculo do ITBI e depois dicas sobre como solicitar os descontos no CRI – Cartório de Registro de Imóveis.
1. Prefeitura
Na prefeitura, os custos com o ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis – variam de prefeitura para prefeitura. Cada uma possui suas regras. Algumas concedem descontos para o primeiro imóvel, independentemente se o mesmo foi financiado pelo SFH ou não. É o caso de Santo Cristo, no Rio Grande do Sul (minha cidade natal). Lá, a prefeitura cobra 2% sobre o valor venal do imóvel, mas se for o primeiro imóvel da pessoa, a alíquota cai para 1%.
2. CRI – Cartório de Registro de Imóveis
Isso é lei, e todos os cartórios são obrigados a conceder tal desconto. Porém, infelizmente nem todos os cartórios divulgam isso, ou sequer questionam se é o primeiro imóvel da pessoa. Ou seja, quem não sabe ou não solicita, não ganha !
No caso de casas financiadas pelo SFH, a lei diz que: “(…)Os emolumentos devidos pelos atos relacionados com a primeira aquisição imobiliária para fins residenciais, financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, serão reduzidos em 50% (…)”;
No caso de casas financiadas pelo MCMV, a lei diz que: “(…)Não serão devidas custas e emolumentos referentes a escritura pública, quando esta for exigida, ao registro da alienação de imóvel e de correspondentes garantias reais, e aos demais atos relativos ao primeiro imóvel residencial adquirido ou financiado pelo beneficiário com renda familiar mensal de até 3 (três) salários mínimos. (…) 80% (oitenta por cento), quando os imóveis residenciais forem destinados a beneficiário com renda familiar mensal superior a 6 (seis) e até 10 (dez) salários mínimos; e 90% (noventa por cento), quando os imóveis residenciais forem destinados a beneficiário com renda familiar mensal superior a 3 (três) e igual ou inferior a 6 (seis) salários mínimos.(…)”
Precisa ser mais claro ? Não, né ? Mas, infelizmente, alguns oficiais tentam dificultar, pois a pessoa “precisa comprovar” a situação.
A comprovação de tal informação é algo que causa muita divergência. Alguns oficiais “entendem” que é necessário comprovar apresentando certidões negativas de imóveis, outros entendem que é preciso constar no contrato de financiamento, tal informação. Porém, não é o que diz a lei.
Os oficiais mais concientes, entendem que cabe a pessoa prestar tal informação. Entendem que uma simples declaração, escrita e assinada pelo proprietário declarando que este é o seu primeiro imóvel e que o mesmo se responsabiliza cível e criminalmente por tal informação, é suficiente para que o desconto seja concedido.
Pois é, mas e se a pessoa mentir ? Esse é um risco que se corre neste e em outros tantos casos. É o mesmo que aquelas pessoas que sacam o seguro desemprego, mesmo empregadas ou aquelas pessoas que estão “encostadas” pelo INSS, mas continuam trabalhando.
Com o novo plano do governo, chamado MCMV – Minha Casa Minha Vida, o desconto pode chegar até a 100% dos emolumentos, dependendo da renda familiar do comprador. Pelo que tenho acompanhado, a própria Caixa e seus correspondentes bancários é quem cuidam deste trâmite, de levar o contrato de financiamento para registrar no cartório e apenas “cobram” do comprador as custas. É uma boa opção, se fizerem as coisas certas.
O cálculo dos emolumentos é feito com base em uma tabela de preços, que leva em consideração o valor do imóvel e o valor que foi financiado, por isso não tem como se precisar o valor. Sugestão: Peça para o(a) atendente lhe explicar o que você está pagando (composição do valor), para saber exatamente o que está pagando.
No meu caso, ao registrar a minha casa no cartório da Palhoça-SC, financiada pelo banco Santander (com recursos do SFH), perguntei se teria direito ao desconto e fui informado que isso não existia ali e que nunca existiu desconto para isso ! E, além dos custos de emolumentos (averbação e registro do financiamento), tinha averbações extras (alteração de razão social, inscrição imobiliária e cancelamento de hipoteca) que não eram de minha responsabilidade e ainda, pagar uma taxa de FRJ, que nunca havia visto (nem sabia que existia) ! Tive que correr atrás das leis e solicitar por escrito tais descontos, apresentando uma declaração com firma reconhecida, declarando que aquele era o meu primeiro imóvel residencial !
O resultado disso, foi que:
a) O Cartório de Registro de Imóveis da Palhoça teve que reconhecer (veja o ofício aqui) que eu era beneficiário da isenção da taxa de FRJ e agora, encaminhei um pedido de restituição/devolução deste valor;
b) Consegui os 50% de desconto nos emolumentos para o registro, da minha parte. Mas tive que pagar a parte da Rodobens, caso contrário o registro não seria feito. Agora, tenho a receber R$ 191,70 da Rodobens.
Demorou um pouco, mas o registro saiu !! No dia 10 de maio de 2010, retirei o registro da minha casa e consegui economizar R$ 1.097,01
"
24.6.10
23.6.10
Flash Back
Aconteceu dia 12/06/2010, mais um Flash Back.
Esse foi dos namorados....
Baladas oitentistas da melhor qualidade.
Veja os vídeos da festa (qualidade não ta boa, mas tá valendo )
Esse foi dos namorados....
Baladas oitentistas da melhor qualidade.
Veja os vídeos da festa (qualidade não ta boa, mas tá valendo )
Desgraças do ano - 6
Enchentes no Nordeste.
Cade a seca?
Subiu para 15 o número de mortes causadas pela chuva em Pernambuco, desde a semana passada.
Mais de 54 municípios pernambucanos foram atingidos pela chuva. Trinta decretaram situação de emergência e nove, de calamidade pública. Mais de 41 mil pessoas tiveram de deixar suas casas.
2010 ta rendendo!!!!
Vamos ver agora o que a classe política vai fazer para esse povo em pleno ano eleitoral.
Cade a seca?
Subiu para 15 o número de mortes causadas pela chuva em Pernambuco, desde a semana passada.
Mais de 54 municípios pernambucanos foram atingidos pela chuva. Trinta decretaram situação de emergência e nove, de calamidade pública. Mais de 41 mil pessoas tiveram de deixar suas casas.
2010 ta rendendo!!!!
Vamos ver agora o que a classe política vai fazer para esse povo em pleno ano eleitoral.
18.6.10
Época de copa
Neste mês não se fala, não se vê e não se ouve nada além de copa do mundo.
Por isso estamos ae, só na frente da telinha curtindo os jogos.
E o que foi o movimento aqui em J na terça-feira para o jogo do Brasil. Congestionamento em plena 15:00, mobilização popular nas ruas, em bares, em clubes.
Queria ver toda essa empolgação para as eleições de 2010, para manifestar contra o abandono do sistema público de saúde, para a roubalheira generalizada dos nossos políticos, enfim, para questões mil vezes mais importantes.
Pão e circo para o povo..esse é o lema para nós brasileiros, povo idiota e medíocre.
Depois da copa vocês terão que me engolir.
Por isso estamos ae, só na frente da telinha curtindo os jogos.
E o que foi o movimento aqui em J na terça-feira para o jogo do Brasil. Congestionamento em plena 15:00, mobilização popular nas ruas, em bares, em clubes.
Queria ver toda essa empolgação para as eleições de 2010, para manifestar contra o abandono do sistema público de saúde, para a roubalheira generalizada dos nossos políticos, enfim, para questões mil vezes mais importantes.
Pão e circo para o povo..esse é o lema para nós brasileiros, povo idiota e medíocre.
Depois da copa vocês terão que me engolir.
11.6.10
10.6.10
9.6.10
Desgraças do ano - 5
Petróleo, não podemos viver sem ele e nem com ele.
Dois, eu disse, DOIS meses de vazamento sem controle de petróleo no mar e por incrível que pareça sem previsão de solução.
O acidente continua manchando o mar, depois de tentativas frustradas de estancar o vazamento de petróleo. O fracasso das operações prenuncia que, daqui a alguns dias, outras imagens de impacto devem se juntar às fotos destas páginas. Entre 12 mil e 19 mil barris de petróleo contaminam o mar, todo dia, no que o presidente americano, Barack Obama, definiu como “um desastre nacional”. É muito mais do que isso. É bem mais do que uma ameaça ao turismo da Flórida, à economia, às atividades pesqueiras, à fauna marinha. É uma destruição com impacto para muito além da costa e da abalada autoestima americana.
Ahh, se fosse no Brasil!!!!!
2010 ta rendendo!!!!
Dois, eu disse, DOIS meses de vazamento sem controle de petróleo no mar e por incrível que pareça sem previsão de solução.
O acidente continua manchando o mar, depois de tentativas frustradas de estancar o vazamento de petróleo. O fracasso das operações prenuncia que, daqui a alguns dias, outras imagens de impacto devem se juntar às fotos destas páginas. Entre 12 mil e 19 mil barris de petróleo contaminam o mar, todo dia, no que o presidente americano, Barack Obama, definiu como “um desastre nacional”. É muito mais do que isso. É bem mais do que uma ameaça ao turismo da Flórida, à economia, às atividades pesqueiras, à fauna marinha. É uma destruição com impacto para muito além da costa e da abalada autoestima americana.
Ahh, se fosse no Brasil!!!!!
2010 ta rendendo!!!!
31.5.10
Viaturas oitentistas
Você que conhece bem los años 80, aí está uma dica de quiz.
Acerte as dez viaturas da época.
Infelizmente errei uma e consegui uma medalha de prata. Como autos nunca foram meu forte, considero que minha performance foi boa.
Os anos 80 foram uns dos mais parados do mercado automobilístico nacional. As importações eram proibidas e as quatro grandes montadoras (Chevrolet, Fiat, Ford e Volkswagen) pouco investiam em novos produtos por causa da pouca concorrência. Sendo assim, os carros lançados tinham vida útil bem mais longa que os modelos atuais e estiveram presentes em boa parte da vida dos brasileiros. Você sabe o nome de alguns desses modelos?
Quiz R7: Quiz: você adivinha os carros nacionais dos anos 80?
No Trash 80 você encontra mais algumas informações sobre alguns modelos.
Acerte as dez viaturas da época.
Infelizmente errei uma e consegui uma medalha de prata. Como autos nunca foram meu forte, considero que minha performance foi boa.
Os anos 80 foram uns dos mais parados do mercado automobilístico nacional. As importações eram proibidas e as quatro grandes montadoras (Chevrolet, Fiat, Ford e Volkswagen) pouco investiam em novos produtos por causa da pouca concorrência. Sendo assim, os carros lançados tinham vida útil bem mais longa que os modelos atuais e estiveram presentes em boa parte da vida dos brasileiros. Você sabe o nome de alguns desses modelos?
Quiz R7: Quiz: você adivinha os carros nacionais dos anos 80?
No Trash 80 você encontra mais algumas informações sobre alguns modelos.
Desgraças do ano - 4
Tempestado do inferno.
Muitos mortos e milhares de atingidos é o registro preliminar da passagem da tempestade tropical Agatha, a primeira desta temporada na América Central, que se transformou em um sistema de baixa pressão neste domingo.
O bicho ta pegando.
Noticia G1: Honduras e El Salvador decretaram estado de emergência.
Mortos já são pelo menos 90 nos três países.
2010 promete!!!
Muitos mortos e milhares de atingidos é o registro preliminar da passagem da tempestade tropical Agatha, a primeira desta temporada na América Central, que se transformou em um sistema de baixa pressão neste domingo.
O bicho ta pegando.
Noticia G1: Honduras e El Salvador decretaram estado de emergência.
Mortos já são pelo menos 90 nos três países.
2010 promete!!!
28.5.10
Perseguição em J
Seguidores de Shacke Barro, em uma campanha desastrosa para arrecadar fundos nas terras joinvilenses caíram nas mãos dos meganhas.
Dois assaltantes foram presos e um foi morto.
Causadores de pânico, marginais aterrorizaram uma família e roubaram, jóias, eletro eletrônicos e um carro.
Mas aqui no SUL os "omis" metem bala.
Isso que acontece com quem não anda pelas veredas sagradas.
Dois assaltantes foram presos e um foi morto.
Causadores de pânico, marginais aterrorizaram uma família e roubaram, jóias, eletro eletrônicos e um carro.
Mas aqui no SUL os "omis" metem bala.
Isso que acontece com quem não anda pelas veredas sagradas.
24.5.10
Pirú
Um grande cara sofreu um acidente gravissímo.
Estou rezando pela melhora desse brother.
"Um acidente no Rio Grande do Sul deixou uma pessoa morta e 32 feridas. O veículo, com 43 passageiros, tinha saído de Curitiba na sexta-feira à noite e e terminaria a viagem em Porto Alegre, na manhã de sábado. O acidente foi no km 64 da BR-116, em Campestre da Serra (RS).
Lourdes Cavion Rezende, 70 anos, morreu na hora. Ao menos dois catarinenses estavam no ônibus. Um, Fabrícius Ozório de Assis, 28 anos, mora em Joinville e permanecia em estado estável na UTI de um hospital em Vacaria (RS).
"
Fonte:Clic Rbs
Estou rezando pela melhora desse brother.
"Um acidente no Rio Grande do Sul deixou uma pessoa morta e 32 feridas. O veículo, com 43 passageiros, tinha saído de Curitiba na sexta-feira à noite e e terminaria a viagem em Porto Alegre, na manhã de sábado. O acidente foi no km 64 da BR-116, em Campestre da Serra (RS).
Lourdes Cavion Rezende, 70 anos, morreu na hora. Ao menos dois catarinenses estavam no ônibus. Um, Fabrícius Ozório de Assis, 28 anos, mora em Joinville e permanecia em estado estável na UTI de um hospital em Vacaria (RS).
"
Fonte:Clic Rbs
19.5.10
Album de Figurinhas
Album da copa 2010 é para os fracos.
Nos bons tempos dos albinhos o quente era colecionar as famosas séries "Pantanal", "Amazonia", "Gang do Lixo" e muitas outras.
Veja algumas imagens:
Nos bons tempos dos albinhos o quente era colecionar as famosas séries "Pantanal", "Amazonia", "Gang do Lixo" e muitas outras.
Veja algumas imagens:
Panico - Trash 80
Apesar da casa ser frequentada por uma categoria maGavilhosa, esse tipo de casa deveria existir aqui em Joinville.
Acesse Trash 80
O dia em que eu tiver grana abro uma filial...( ou seja, nunca)
Acesse Trash 80
O dia em que eu tiver grana abro uma filial...( ou seja, nunca)
5.5.10
A Liga
Quem viu ontem A Liga, programa da BAND se surpreendeu com o profissionalismo do Rafinha Bastos. Quem ve ele no CQC e nos seus shows não imagina que ele pôde fazer aquela matéria se passando por morador de rua.
Queria poder dar parabéns pessoalmente.
Sensacional e muito emocionante.
Queria poder dar parabéns pessoalmente.
Sensacional e muito emocionante.
26.4.10
JEC
Está decidido, o campeão catarinense de 2010 será o Avaí.
O JEC levou uma cacetada, tomou 3 em casa.
Agora é só cumprir tabela e levar mais uns 4 na capital.
É triste mas é a realidade.
Espero que eu esteja enganado.....
CHUPA OVELHA, que o limão é azedo!!
Fonte: A Notícia.
O JEC levou uma cacetada, tomou 3 em casa.
Agora é só cumprir tabela e levar mais uns 4 na capital.
É triste mas é a realidade.
Espero que eu esteja enganado.....
CHUPA OVELHA, que o limão é azedo!!
Fonte: A Notícia.
20.4.10
Desgraças do ano - 3
Quem diria que um Vulcão poderia paralizar um continente.
Isso é o que está acontecendo com a Europa, onde uma nuvem bestial está pairando sobre o velho continente, impedindo que os voos dos aviões possam ser realizados.
Até agora não houve registros de mortes, porém o prejuízo para as empresas e população já é fenomenal.
Noticia R7: Europa prevê mais de 10 mil voos, mas
nova nuvem de cinzas causa transtorno.
Tô DIZENDO, 2010 promete!!!
Isso é o que está acontecendo com a Europa, onde uma nuvem bestial está pairando sobre o velho continente, impedindo que os voos dos aviões possam ser realizados.
Até agora não houve registros de mortes, porém o prejuízo para as empresas e população já é fenomenal.
Noticia R7: Europa prevê mais de 10 mil voos, mas
nova nuvem de cinzas causa transtorno.
Tô DIZENDO, 2010 promete!!!
15.4.10
Fatos Joinville[6]
Todo mundo viu a porrada dos onibus no terminal.
Saiba o verdadeiro motivo:
Fonte:ORKUT - Comunidade Joinville
Saiba o verdadeiro motivo:
Fonte:ORKUT - Comunidade Joinville
Desgraças do Ano - 2
"O ano de 2010 pode ficar marcado por um recorde trágico: aquele em que mais pessoas morreram vítimas de terremotos. Apenas nos quatro primeiros meses, as vítimas de tremores já somam 223.542, segundo o Centro de Pesquisas Geológicas dos EUA (USGS na sigla em inglês), que monitora terremotos em todas as regiões do globo."
Não tô falando...esse ano promete!
Na China já passa de 500 o número de vitimas, fora os mais de 10 mil desabrigados.
Não tô falando...esse ano promete!
Na China já passa de 500 o número de vitimas, fora os mais de 10 mil desabrigados.
14.4.10
Desgraças do Ano - 1
Já perdi a conta de tantas coisas ruins já aconteceram em 2010.
Deve estar entre 10 e 20 catastrofes.
Apartir de hoje vamos fazer uma marcação desses acontecimentos, que infelizmente ocorrem.
Terremoto destruiu 85% das casas em cidade chinesa, diz agência estatal
Em Gyegu, próxima a epicentro, maioria das casas era de madeira.
Tremor de magnitude 6,9 deixou 400 mortos e cerca de 10 mil feridos.
Muitas pessoas continuam sob escombros na cidade de Gyegu, próxima ao local do epicentro do terremoto de magnitude 6,9 que atingiu a província de Qinghai, na China, nesta terça-feira (13), deixando ao menos 400 mortos e mais de 10 mil feridos.
Fonte: Globo - G1
Deve estar entre 10 e 20 catastrofes.
Apartir de hoje vamos fazer uma marcação desses acontecimentos, que infelizmente ocorrem.
Terremoto destruiu 85% das casas em cidade chinesa, diz agência estatal
Em Gyegu, próxima a epicentro, maioria das casas era de madeira.
Tremor de magnitude 6,9 deixou 400 mortos e cerca de 10 mil feridos.
Muitas pessoas continuam sob escombros na cidade de Gyegu, próxima ao local do epicentro do terremoto de magnitude 6,9 que atingiu a província de Qinghai, na China, nesta terça-feira (13), deixando ao menos 400 mortos e mais de 10 mil feridos.
Fonte: Globo - G1
8.4.10
Antena para PEFECE
Você que procura por aquela antena pirata, AZBOX, LNB, não procure mais.
Veja um dos anuncios do classe A.
PEFECE - por que PFC é para os FRACOS.
SCAI - por que SKAY é para os FRACOS.
TELECISNES - por que os canais telecine é para os FRACOS.
Anúncio saiu no Jornal Classe A de Joinville, jornal esse que permite qualquer anucio grátis.
Veja um dos anuncios do classe A.
PEFECE - por que PFC é para os FRACOS.
SCAI - por que SKAY é para os FRACOS.
TELECISNES - por que os canais telecine é para os FRACOS.
Anúncio saiu no Jornal Classe A de Joinville, jornal esse que permite qualquer anucio grátis.